Uncategorized

Μειωμένος ΕΝΦΙΑ: Τα τέσσερα βήματα υπολογισμού

Με τέσσερα βήματα θα υπολογίζεται ο νέος ΕΝΦΙΑ. Ο φόρος θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό επιφάνειας με νέους συντελεστές, στη συνέχεια θα εντοπίζεται αν υπάρχει περιουσιακό στοιχείο άνω των 400.000 ευρώ ώστε να προκύψει πρόσθετη επιβάρυνση, επί της συνολικής περιουσίας θα γίνεται μια έκπτωση που θα φτάνει στο 30% και στο τέλος θα κρίνεται αν λόγω χαμηλών εισοδημάτων πρέπει να γίνει και πρόσθετη έκπτωση 50%. Ο φόρος γίνεται ένας (καταργείται ο συμπληρωματικός) και ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει το ποσό σε έως και 10 μηνιαίες δόσεις.

Το πρώτο βήμα θα είναι ο υπολογισμός του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κυβέρνηση δεν αποκάλυψε από τώρα την κλίμακα με όλους τους συντελεστές. Γνωρίζουμε όμως ότι για περισσότερες περιοχές της χώρας, οι συντελεστές θα είναι μειωμένοι σε σχέση με πέρυσι. Χθες, το οικονομικό επιτελείο αποκάλυψε ένα μέρος της κλίμακας:
Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ, ο φόρος ανά τετραγωνικό μειώνεται από τα 3,7 ευρώ ανά μέτρο στα 2,8 ευρώ ανά μέτρο.
Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ, ο φόρος ανά τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 3,7 ευρώ από 4,5 ευρώ που είναι σήμερα ενώ
Για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται σήμερα με 6 ευρώ ανά τετραγωνικό και με την νέα κλίμακα θα μειωθεί στα 4,5 ευρώ
Για κάθε περιουσιακό στοιχείο ξεχωριστά γίνονται υπολογισμός της αξίας του. Αν το ακίνητο υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, τότε θα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος βάσει ξεχωριστής κλίμακας. Προσοχή: Ο φόρος θα επιβάλλεται ανά ακίνητο και όχι ανά δικαίωμα. Αν για παράδειγμα στο Ε1 του συζύγου, εντοπίζεται ένα δικαίωμα επί ακινήτου αξίας 300.000 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει επειδή ο σύζυγος έχει το 50% του ακινήτου, τότε η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει ότι το συνολικό ακίνητο έχει αξία 600.000 ευρώ και θα επιβάλλει τον πρόσθετο φόρο. Ποιος θα τον πληρώνει; Ο ιδιοκτήτης που έχει συνολική αξία ακινήτων άνω των 300.000 ευρώ.
Μετά τον υπολογισμό του κύριου φόρου ανά ακίνητο, θα προστίθεται όλη η αξία των ακινήτων και επί του αθροίσματος της περιουσίας θα γίνεται μια έκπτωση. Αυτό ισχύει και σήμερα αλλά αυτή τη φορά, οι συντελεστές θα είναι διαφορετικοί. Ήδη ανακοινώθηκε ότι για ατομικές περιουσίες έως 100.000 ευρώ, η έκπτωση θα αυξηθεί στο 30%. Σήμερα, το 30% ισχύει για περιουσίες έως 60.000 ευρώ και από τα 60.000 έως τα 100.000 ευρώ εφαρμόζονται συντελεστές 27% και 25% αντίστοιχα. Επίσης, για περιουσίες αξίας από 100.000 εώς 150.000 ευρώ, ο μειωτικός συντελεστής θα γίνει 25% από 20% που είναι σήμερα. Για μεγαλύτερες αξίες ακινήτων, είναι πιθανό να έχουμε και μειώσεις στην έκπτωση. Με το ισχύον καθεστώς, υπάρχει έκπτωση 20% για ακίνητα από 100.000 έως και ένα εκατ. ευρώ. Από το 1 εκατ. ευρώ και πάνω, η έκπτωση είναι 10%. Η κατάργηση της έκπτωσης από το 1 εκατ. ευρώ και πάνω θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη ενώ είναι πιθανό να υπάρξουν μειώσεις των ποσοστών έκπτωσης και για άλλες μεγάλες ατομικές περιουσίες καθώς κρίνεται ότι οι έχοντες δεν πρέπει να ωφεληθούν διπλά (και με έκπτωση επί της συνολικής περιουσίας και με κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου).
Όταν υπολογιστεί και η έκπτωση του προηγούμενου βήματος, θα εξετάζεται το ύψος των δηλωθέντων εισοδημάτων ώστε να προκύπτει αν ο ιδιοκτήτης δικαιούται την πρόσθετη έκπτωση του 50% επί του συνολικού βεβαιωθέντος φόρου. Υπενθυμίζεται ότι αυτό ισχύει για έχοντες εισόδημα έως και 12.000 ευρώ τον χρόνο. Η μόνη διαφορά είναι ότι θα λαμβάνονται υπόψη τα εισοδήματα του προτελευταίου έτους. Για την πρώτη εφαρμογή επομένως, θα ληφθούν υπόψη τα εισοδήματα του 2020 και όχι αυτά του 2021 καθώς στόχος είναι η εκκαθάριση να γίνει τον Μάρτιο.

Σχετικά Άρθρα

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί το Akismet για να μειώσει τα ανεπιθύμητα σχόλια. Μάθετε πώς υφίστανται επεξεργασία τα δεδομένα των σχολίων σας.

Back to top button
ΘΡΙΑΣΙΟ